Baustart in der Bachgasse
In der Bachgasse 65 in Zams fiel der offizielle Spatenstich für das Wohnprojekt BAGA65. Träger des Vorhabens ist die KAIROS Innsbruck, die Planung wurde von CST Planung und Baumanagement übernommen, die Bauausführung liegt bei der Firma Elementarbau. Wenn der Zeitplan eingehalten wird, sollen die Wohnungen pünktlich zu Weihnachten 2027 bezugsfertig sein.
Projektumfang und Ausstattung
Das Vorhaben setzt auf überschaubare Dimensionen: Auf zwei Geschoßen sind insgesamt sechs Eigentumswohnungen geplant. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 51 und 95 Quadratmetern. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich — Garten, Terrasse oder Balkon — zudem sind Carports und separate Lagerabteile vorgesehen.
- Anzahl Wohnungen: 6
- Wohnflächen: 51–95 m²
- Geschosse: 2
- Fertigstellung (geplant): Weihnachten 2027
- Verbleibend im Verkauf: 3 Einheiten (zwei Drei-Zimmer und eine Vier-Zimmer)
Bauliche und energetische Merkmale
Architektonisch orientiert sich der Neubau am bestehenden Ortsbild: Eine Holzbauweise mit traditionellem Satteldach soll die Struktur der Bachgasse aufnehmen und dabei nicht bewusst als Dominante auftreten. Bei der technischen Ausstattung legt das Projekt Wert auf Energieeffizienz: Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, der Energieverbrauch wird für jede Einheit getrennt erfasst. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett aus Eiche geplant, die Fenster erhalten Dreifachverglasung.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Bauherrin | KAIROS Innsbruck |
| Planung | CST Planung und Baumanagement |
| Bauausführung | Elementarbau |
| Wohnungen | 6 |
| Verkauf | 3 noch verfügbar (2x 3-Zi., 1x 4-Zi.) |
Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung
Als Teil des Projekts wird vorhandenes Holz vom Grundstück nicht entsorgt: So bleibt der Birnenbaum nicht ungenutzt, sondern das Holz soll im Wertstoffkreislauf erhalten und zur Weiterverarbeitung, etwa für Möbel, eingesetzt werden. Diese Maßnahme steht in einer Reihe mit der Wahl von Holzbaustoffen und effizienter Haustechnik, die den Energiebedarf und die Umweltwirkung des Neubaus reduzieren sollen.
Bedeutung für Zams und Käufer
Das Projekt hat mehrere örtliche Implikationen: Zum einen schafft es zusätzlichen Wohnraum in innerörtlicher Lage, was vor allem für junge Familien oder berufstätige Pendler relevant sein kann. Zum anderen signalisiert die Nachfrage zum Baustart — nur noch die Hälfte der Einheiten ist verfügbar —, dass Eigentumswohnungen in dieser Größenordnung im Markt gefragt sind. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner Haustechnik und attraktiven Außenbereichen kann für Käufer ein wichtiges Entscheidungskriterium sein.
Für Anrainer bleibt der Einfluss überschaubar: Durch die Ausrichtung auf eine Einfügung ins Ortsbild und die begrenzte Gebäudegröße ist mit keiner grundlegenden Veränderung der Nachbarschaftsdynamik zu rechnen. Handwerkliche und verkehrstechnische Belastungen während der Bauphase sind typische Begleiterscheinungen, die Bauherrin und Ausführende zu minimieren versuchen werden.
Weitere Informationen und der aktuelle Verkaufsstand lassen sich über die Projektbeteiligten einholen; für potenzielle Käufer sind insbesondere Angaben zu Grundrissen, Nebenkostenabschätzung und Einlagerungsmöglichkeiten wichtig, bevor verbindliche Entscheidungen getroffen werden.
