Neues Quartier mit Holz als Baustoffkern
Im Neusiedlerviertel von Mödling ist ein weiterer Baustein der Quartiersentwicklung gesetzt: Die von der ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadtgemeinde abgestimmten Grünen Stadtvillen in der Quellenstraße sind fertiggestellt, die ersten Bewohnerinnen und Bewohner ziehen ein. Das Besondere an dem Ensemble: Die Wohnhäuser wurden oberirdisch komplett in Holzbauweise errichtet – von Außenwänden bis zum Liftschacht. Lediglich Untergeschoß und Treppen bestehen aus Beton.
„Die Grünen Stadtvillen sind etwas ganz Besonderes. Erstmals haben wir Wohnhäuser oberirdisch komplett in Holzbauweise errichtet. Der nachwachsende, natürliche Baustoff bindet CO2 und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ich wünsche den neuen Bewohner*innen viel Freude in ihrem neuen Zuhause.“
Die Anlage umfasst vier Häuser mit jeweils vier Geschoßen. MAGK Architekten zeichneten für die Planung verantwortlich. Sichtbare Holzelemente im Innenraum sind Teil des Gestaltungskonzepts und sollen ein behagliches Wohngefühl unterstützen.
47 Eigentumswohnungen und viel Freiraum
Insgesamt entstehen 47 Eigentumswohnungen mit Grundrissen zwischen zwei und fünf Zimmern. Die Wohnflächen reichen laut Projektangaben von 53 bis 104 Quadratmetern. Private Außenbereiche – Balkone, Terrassen oder Eigengärten – sind ebenso vorgesehen wie gemeinschaftlich nutzbare Grünzonen mit Sitzgelegenheiten. Für Kinder sind zwei Spielplätze eingeplant.
Die Mobilitätsinfrastruktur ist auf Fahrräder und Autos ausgelegt: Abstellplätze und Radräume befinden sich im Erdgeschoß, Pkw werden in einer Tiefgarage mit 71 Stellplätzen untergebracht. Damit werden oberirdische Flächen im Wohnumfeld weitgehend für Grün- und Aufenthaltsbereiche freigehalten.
Energie aus Erde und Sonne
Für die Energieversorgung setzt das Projekt auf eine Kombination aus Geothermie und Photovoltaik. Insgesamt 25 Erdwärmesonden mit jeweils 150 Metern Tiefe liefern zusammen mit PV-Anlagen auf den Dächern Wärme und Warmwasser. Die Gebäude werden über eine Fußbodenheizung beheizt; im Sommer ist eine Temperierung vorgesehen. Laut Projektangaben erfüllt die Anlage den Standard "klimaaktiv Gold".
- Oberirdische Voll-Holzbauweise reduziert den Einsatz mineralischer Baustoffe.
- Geothermie und Photovoltaik sollen den lokalen Energiebedarf maßgeblich abdecken.
- Privat- und Gemeinschaftsfreiräume stärken das Wohnumfeld im Quartier.
Einordnung für Mödling
Mit der nun erfolgten Fertigstellung rückt die Quartiersentwicklung im Bereich „Im Grünen Mödling“ einen Schritt voran. Die enge Abstimmung zwischen ARE und Stadtgemeinde wird damit in gebauten Wohnraum übersetzt, der ökologische Bauprinzipien mit lokaler Energieerzeugung verbindet. Für den Bezirk Mödling bedeutet das zusätzliche Angebot an Eigentumswohnungen eine Erweiterung des Bestands in einem gefragten Segment, ohne zusätzliche Flächenversiegelung im oberirdischen Bereich der Anlage.
Die gewählte Konstruktion mit Holz als nachwachsendem Baustoff adressiert zentrale Fragen der Baubranche: Kreislauffähigkeit, CO2-Bindung und Wohnklima. Gleichzeitig zeigen die technischen Systeme, wie sich erneuerbare Quellen im urbanen Mehrgeschoßbau kombinieren lassen. Für künftige Bauvorhaben in der Stadt könnte die Anlage als Referenz für klimafitte Planung dienen.
Daten zur Anlage im Überblick
| Aspekt | Angabe |
|---|---|
| Anzahl Wohnungen | 47 |
| Gebäude | 4 Stadtvillen, je 4 Geschoße |
| Wohnungsgrößen | 53–104 m², 2–5 Zimmer |
| Bauweise | Oberirdisch Voll-Holz; UG und Treppen aus Beton |
| Energie | 25 Sonden à 150 m, PV auf Dächern |
| Parken | Tiefgarage mit 71 Stellplätzen |
Für Interessierte im Bezirk Mödling ist die Lage in der Quellenstraße im Neusiedlerviertel auch verkehrlich naheliegend. Die ersten Bezüge haben begonnen; die Freiräume sind angelegt. Wie sich das Leben im Quartier entwickelt, wird sich in den kommenden Monaten zeigen – die Eckdaten für energieeffizientes und alltagsnahes Wohnen sind vorhanden.
