Neues Stadtquartier auf historischem Industrieareal
Auf dem ehemaligen Fabrikgelände der Firma Aichelin in der Mödlinger Fabriksgasse ist ein umfangreiches Umgestaltungsprojekt geplant. Die Eigentümerin Berndorf-Immobilien will das rund 18.000 Quadratmeter große Areal in ein sogenanntes „Bern.Dorf“ verwandeln – ein Multi-Use-Quartier mit Arbeits-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, das insbesondere Visionäre und Start-ups anziehen soll.
Konzept und Nutzung
Geplant sind nach den bisherigen Angaben Co-Working-Bereiche, Werkstätten, Sportflächen, Büros, Ateliers sowie Veranstaltungsräume. Zentraler Ort des Quartiers soll ein neu gestalteter Innenhof werden, der als Dorfplatz mit Grünflächen, Begegnungszonen, Tribüne und Brunnen fungieren soll. Bestehende Gebäude bleiben laut Projektidee größtenteils erhalten, um zusätzliche Flächenversiegelung zu vermeiden.
- Fläche: 18.000 m²
- Geplante Nutzungen: Co-Working, Werkstätten, Sportflächen, Büros, Ateliers, Veranstaltungsräume
- Betreiber / Eigentümer: Berndorf-Immobilien
- Erhalt der Bestandsbauten: Ja, zur Vermeidung neuer Versiegelung
„Eine gemeinsame Community heranwachsen lassen“,
so beschreibt Projektentwickler Chris Müller das Ziel des Vorhabens. Als Vorbild nennt Müller die Umnutzung der Linzer Tabakfabrik, an deren Entwicklung er zuvor beteiligt war.
Bedeutung für Mödling
Für die Stadt und den Bezirk Mödling hat die Umnutzung des Aichelin-Areals mehrere konkrete Auswirkungen: Zum einen entsteht zusätzlicher Raum für Unternehmen und kreative Gewerbe, was die lokale Wirtschaftskraft und das Angebot an Arbeitsplätzen diversifizieren kann. Zum anderen bietet das Quartier neue öffentliche Räume und Veranstaltungsorte, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern könnten.
Die geplante Erhaltung bestehender Hallen und Gebäude sowie die Anlage von Grünflächen sprechen dafür, dass das Projekt nicht allein auf maximalen Flächenertrag, sondern auch auf Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit abzielt. Eine künftige Nutzung durch Teile der bisherigen Industriebetriebe ist vorgesehen: Für die Firma Aichelin soll etwa ein neuer Holzbau errichtet werden, sodass das Unternehmen in Mödling verbleibt.
Kooperationen und Akteure
Bei der Entwicklung sollen verschiedene Unternehmen und Organisationen mitwirken. Im Vorfeld genannt wurden unter anderem Knorr-Bremse Österreich, Merak, Berndorf Besteck und Nova Zone Innovation. Bürgermeisterin Silvia Drechsler (SPÖ) und Wirtschafts-Stadträtin Dagmar Steiner (Neos) zeigten sich bei einer Führung über das Areal beeindruckt von den Möglichkeiten, die sich aus dem großen Bestand ergeben.
| Aspekt | Angabe |
|---|---|
| Fläche | ~18.000 m² |
| Eigentümer / Entwickler | Berndorf-Immobilien |
| Geplante Hauptnutzungen | Co-Working, Werkstätten, Büros, Ateliers, Sport- und Veranstaltungsflächen |
| Erhalt Bestandsgebäude | Ja |
Offene Fragen für die weitere Entwicklung
Trotz der grundsätzlichen Eckpunkte bleiben für Anrainerinnen und Akteure vor Ort noch mehrere Fragen offen: Zeitplan für Baustufen oder Fertigstellung, konkrete Miet- und Nutzungsbedingungen der Räume, Verkehrs- und Parkkonzept sowie konkrete Vorgaben zur Begrünung und zum Lärmschutz. Ebenso ist von Interesse, wie die Stadt die Integration von Kultur- und Community-Angeboten in das Quartier begleiten will.
Für die Menschen im Bezirk Mödling bedeutet das Projekt eine Chance auf neue Arbeits- und Begegnungsräume, stellt die Stadtverwaltung und die Projektbetreiber aber auch vor die Aufgabe, die Umgestaltung städtebaulich und sozial verträglich zu gestalten. Die nächsten Schritte werden Planungs- und Genehmigungsphasen sowie konkrete Betreibervereinbarungen sein.
