In einer der sichtbarsten Lagen der Dornbirner Innenstadt wird die Liegenschaft Marktstraße 56 zum Verkauf angeboten. Das Objekt steht auf einem Grundstück von rund 905 m² und kombiniert gewerblich genutzte Flächen mit zwei eigenständigen Wohnungen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachbereich.
Gebäude und vorhandene Flächen
Das Gebäude verfügt über eine anrechenbare Gesamtnutzfläche von ca. 763 m² zuzüglich Wohnflächen von etwa 200 m². Die Struktur des Hauses geht auf eine langjährige gewerbliche Nutzung zurück — über viele Jahre wurde dort ein Metzgereibetrieb geführt — und bietet somit eine solide Substanz für verschiedenste Folgekonzepte.
- Untergeschoss: ca. 316 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 340 m² Nutzfläche
- Dachbereich: ca. 107 m² anrechenbare Nutzfläche (Grundfläche ca. 152 m²; durch Dachschrägen reduziert)
Technik und Nachhaltigkeit
Als merkliches Ausstattungsmerkmal ist eine bereits installierte Photovoltaikanlage vorhanden. Die Anlage ist in die Dachfläche integriert und umfasst zudem eine Fassaden-Installation an der Westseite. Die Gesamtleistung wird mit rund 21,4 kWp angegeben. Damit ist das Objekt für Käufer interessant, die auf langfristige Betriebskostenoptimierung und nachhaltige Energiegewinnung achten.
Nutzungsmöglichkeiten und Bedeutung für Dornbirn
Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet laut den Angaben vielfältige Optionen: Weiterführung eines Gewerbebetriebes, Umgestaltung zu modernen Geschäftsräumlichkeiten, Wohnnutzung oder eine umfassendere Projektentwicklung. Für die Innenstadt von Dornbirn bedeutet ein Verkauf und eine mögliche Neunutzung Folgendes:
- Erhalt beziehungsweise Neubelebung der Marktstraße als Gewerbeachse im Zentrum
- Potenzial für neue Arbeitsplätze, wenn gewerbliche oder produktive Nutzungen fortgeführt werden
- Stromkostenvorteile und Klimaschutz-Beitrag durch die bestehende Photovoltaikanlage
Objektdaten im Überblick
| Adresse | Marktstraße 56, Dornbirn |
|---|---|
| Grundstück | ca. 905 m² |
| Gesamtnutzfläche | ca. 763 m² |
| Wohnfläche | ca. 200 m² |
| Photovoltaik | ca. 21,4 kWp (Dach + Westfassade) |
Für Unternehmer, die eine zentrale Betriebsstätte suchen, für Investoren mit Blick auf Renditeobjekte und für Projektentwickler, die städtische Innenraumstrukturen umgestalten möchten, bietet das Anwesen konkrete Ansatzpunkte. Gleichzeitig ist bei Umbau- oder Umnutzungsplänen die Innenstadtlage zu berücksichtigen: Erreichbarkeit, Nachbarschaftsnutzung und städtebauliche Rahmenbedingungen der Marktstraße werden eine wesentliche Rolle spielen.
Insgesamt stellt das Objekt an der Marktstraße 56 eine seltene Kombination aus vorhandener Betriebsinfrastruktur, Wohnnutzung und bereits integrierter nachhaltiger Energiegewinnung dar — Aspekte, die das Interesse lokaler wie überregionaler Käufergruppen wecken dürften.
